Les termes immobiliers aux Émirats arabes unis : Guide complet
Le secteur immobilier des Émirats arabes unis (EAU) est l’un des marchés les plus dynamiques et attractifs au monde. Avec des projets emblématiques comme Burj Khalifa, The Palm Jumeirah et d’autres développements innovants, l’immobilier aux Émirats est devenu un pilier majeur de l’économie nationale. Toutefois, comprendre les terminologies spécifiques à ce secteur est indispensable pour tout investisseur, locataire ou professionnel souhaitant naviguer dans ce marché unique. Cet article propose un guide détaillé des principaux termes immobiliers utilisés aux Émirats arabes unis, en mettant en lumière leurs définitions, leurs applications et leur importance dans le contexte local.
1. Freehold (Propriété en pleine propriété)
Le terme Freehold fait référence à un droit de propriété absolu accordé aux acheteurs d’immobilier dans des zones désignées comme « freehold areas » aux Émirats arabes unis. Ce type de propriété est généralement ouvert aux étrangers, leur permettant d’acquérir un bien immobilier et de posséder la terre sur laquelle il est construit pour une durée illimitée.
- Exemple : À Dubaï, des zones comme Downtown Dubai, Dubai Marina ou Palm Jumeirah sont classées comme des zones freehold.
- Avantage : La propriété freehold peut être héritée, vendue ou louée sans restriction, ce qui en fait un atout précieux pour les investisseurs internationaux.
2. Leasehold (Propriété en bail)
Contrairement au freehold, la propriété en bail (leasehold) accorde aux acheteurs un droit de jouissance du bien immobilier pour une période déterminée, généralement comprise entre 30 et 99 ans. Après l’expiration de la durée, le bien retourne au propriétaire initial ou au gouvernement.
- Exemple : Certaines propriétés à Abu Dhabi ou Sharjah sont offertes sous des contrats leasehold.
- Application : Bien que les expatriés puissent acheter ces propriétés, ils doivent comprendre les obligations et les restrictions associées.
3. Off-Plan (Projet en cours de développement)
Le terme Off-Plan désigne l’achat d’un bien immobilier avant sa construction ou pendant sa phase de développement. Les acheteurs s’engagent à acquérir le bien sur la base de plans, de brochures ou de maquettes fournies par le promoteur.
- Avantages :
- Prix attractif, souvent inférieur au marché.
- Paiement échelonné sur plusieurs mois ou années.
- Potentiel de valorisation à la livraison.
- Risque : Dépendance à la capacité du promoteur à livrer le projet dans les délais prévus.
4. ROI (Retour sur investissement)
Dans le contexte immobilier des EAU, le ROI est un indicateur clé utilisé par les investisseurs pour évaluer la rentabilité d’un bien. Il s’exprime en pourcentage et correspond au rapport entre les revenus générés par la propriété (loyer) et le coût total de l’investissement.
- Formule :
ROI (%) = (Revenu annuel net / Coût total d’acquisition) × 100 - Exemple : Une propriété achetée 1 million d’AED et générant un revenu locatif net de 80 000 AED par an a un ROI de 8%.
5. Escrow Account (Compte séquestre)
Un compte séquestre est un compte bancaire réglementé où les fonds des acheteurs de biens immobiliers en cours de développement sont déposés. L’objectif est de protéger les investisseurs en s’assurant que les promoteurs n’accèdent aux fonds qu’à des étapes spécifiques de l’avancement du projet.
- Réglementation : À Dubaï, l’Autorité de régulation de l’immobilier (RERA) impose l’utilisation de comptes séquestres pour tous les projets off-plan.
6. Service Charges (Charges de service)
Les charges de service correspondent aux frais annuels payés par les propriétaires pour couvrir les coûts de maintenance et d’entretien des parties communes des immeubles ou des communautés résidentielles.
- Inclusions :
- Sécurité et surveillance.
- Entretien des ascenseurs.
- Nettoyage et entretien des espaces communs.
- Gestion des piscines et des installations sportives.
- Variation : Les charges varient en fonction du type de propriété et de son emplacement.
7. Ejari (Système d’enregistrement des contrats locatifs)
Ejari, qui signifie « mon loyer » en arabe, est un système mis en place par le Dubai Land Department (DLD) pour réglementer et enregistrer les contrats de location. Il vise à garantir la transparence entre locataires et propriétaires.
- Exigence : Tous les contrats de location doivent être enregistrés via Ejari pour être valides.
- Processus : L’enregistrement peut être effectué en ligne ou via des centres agréés.
- Coût : Généralement 200 AED.
8. DLD (Dubai Land Department)
Le Dubai Land Department est l’organisme gouvernemental chargé de réglementer et de superviser le secteur immobilier à Dubaï. Il est responsable de l’enregistrement des transactions immobilières, de la délivrance de titres de propriété et de la mise en œuvre de la législation.
- Rôle principal :
- Régulation des promoteurs immobiliers.
- Protection des droits des acheteurs et des vendeurs.
- Gestion des services d’enregistrement immobilier.
9. Strata Title (Titre de copropriété)
Le Strata Title est un type de propriété qui permet aux acheteurs de posséder une unité individuelle (comme un appartement) tout en partageant la propriété des parties communes. Ce concept est similaire au système de copropriété dans d’autres pays.
- Exemple : Les immeubles résidentiels à Dubaï fonctionnent souvent sous le système Strata Title.
10. DEWA (Dubai Electricity and Water Authority)
La DEWA est l’organisme responsable de la fourniture d’eau et d’électricité à Dubaï. Chaque propriétaire ou locataire doit ouvrir un compte DEWA pour accéder aux services publics.
- Dépôt initial : Un montant remboursable est requis pour ouvrir le compte.
- Services : Eau, électricité et connexions à l’infrastructure de base.
11. Tenant (Locataire) et Landlord (Propriétaire)
Les termes tenant et landlord désignent respectivement le locataire et le propriétaire d’une propriété en location. Aux Émirats arabes unis, les droits et obligations des deux parties sont encadrés par des lois strictes pour éviter les litiges.
- Exemple : La loi de Dubaï stipule que les augmentations de loyer doivent être conformes à l’indice de location défini par le RERA.
12. Mortgage (Prêt hypothécaire)
Un mortgage est un prêt accordé par une banque ou une institution financière pour financer l’achat d’une propriété. Les prêts hypothécaires aux EAU sont soumis à certaines règles, notamment concernant l’apport initial :
- Résidents étrangers : Apport minimum de 20% du prix de la propriété.
- Taux d’intérêt : Souvent variables, en fonction des conditions du marché.
